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作者:admin 2019-01-19 12:07 浏览

  同策钻研院院长助理张伟大在批准记者采访时外示,地方当局在2018年上半年推地比较正经是平常表象,除了广州市,全国众个炎点城市都显现云云的情况,重要是为了协调房价调控,防止楼面价过高,下半年尤其是第四季度,添快推地重要是市场情况的转折和政策影响。

  以中国奥园为例,在拿地上态度较为正经。营业发展方面,中国奥园2018年上半年拿地金额为166.9亿元,大幅矮于主流房企数据均值。中国奥园有关负责人通知记者,2018年下半年拿地在预算周围内,展看全年拿地金额限制在出售额的40%之内。

  中国指数钻研院数据指出,集体看,2018年全国300城市土地出让金总额为41773亿元,同比增补2%,其中北京与深圳降幅较为清晰,土地出让金别离为1682.9亿元与445亿元,同比2017年下滑40%和45%。而广州往年土地出让金为1173亿元,同比添长了12.7%。受各地调控政策赓续强化影响,昔时各城市土地市场底价成交频现,住宅类用地出让金占比降至81%。

  与贯穿全年的拿地亲炎相比,房企在2018年第四季度的拿地速度清晰放缓。根据中原地产钻研中央统计,2018年第四季度,25家龙头房企拿地金额已赓续3个月矮于千亿元,9、10、11月的拿地金额别离为767.51亿元、720.9亿元、394.6亿元,为4年来始次。9月昔时,龙头房企的拿地金额普及在1200亿~2000亿元。

  2018岁暮全国众地土地市场迎来推地高峰,以广深两地为例,在岁暮均添快了推地节奏,土地市场一方面迎来可不都雅的供答及成交量vv881游戏交易平台新闻,另一方面也逐步进入了矮溢价、稳地价的状态。

  刚刚昔时的2018年,在“房住不炒”的调控基调下,各地当局推进土地供给侧组织性改革,随着政策赓续强化,土地溢价率赓续走矮,房企拿地亲炎降落。

  房企拿地亲炎降温

  土地市场分化添剧

  在房企拿地亲炎降温的背景下,广州市仍必要完善2018年度土地供答计划。据新浪笑居统计,根据2018年4月广州国规委此前发布的《广州市2018年建设用地供答计划宗地外》表现,2018年广州全市将供答234宗地块,总面积达到1942万平方米,其中,居住用地达到84宗,商业商服用地79宗。

  高力国际询问服务部华南区董事陈厚桥通知记者,2018岁暮中美贸易战有好新闻传出,令当局、开发商及投资者信念回升;当局必要完善2018年的土地出让计划等因为造成当局岁暮添快土地出让。

  据悉,除广州市以外,深圳市也于2018年岁暮均浓密推出土地,在第四季度推出33宗地块,超过上半年总数26宗地块,推地力度清晰强化。尽管土地出让力度赓续强化,但房企的亲炎却并不高。

  从2018年开起,资金裕如的片面国企已成为广深土地市场的拿地主力,保利、华润、越秀等房企拿下众宗地块。进入下半年,这栽趋势更添清晰,7月至10月出让的14宗地中,仅有4宗地块被民企斩获;而深圳市在9~12月的土地出让也众次显现华侨城以及深圳市人才安居集团有限公司等国有背景公司。

  据公开数据表现,广州市在2018年12月份计划出让23宗经营性用地,仅12月6日就有8宗地块底价成交。2018岁暮了两个月出让地块数目超过前10个月之和,而深圳也在第四季度迎来土拍高峰。记者就2018年岁暮为何添快推地的题目致函采访广州国规委以及深圳市规划和国土资源委员会,截至发稿时未获回复。

  翁榕涛,童海华

  据Wind数据表现,房企2018年11月份境内发走债券总金额达523亿元,环比添长14%,同比添长112%;境外发走债券总金额为304亿元,环比添长263%,同比添长7%。

  以万科为例,在2018年第四季度,万科相符计必要开销权好地价是409亿元,同比2017年第四季度的618亿元,万科拿地金额降落了34%,万科有关负责人向《中国经营报》记者证实了该数据,并外示接下来万科在拿地方面重要关注的重点是粤港澳大湾区、长三角、京津冀等经济圈,以及武汉、西安等中西部中央都市圈。

  与此同时,房企的融资成本也在赓续走高,2018年下半年,房企的融资成本普及走高,值得仔细的是,国企和央企具备必定的融资上风,可获得矮成本融资。11月融资成本最矮的一笔是万科发走的2018年度第八期超短期融资券,发走金额为10亿元,利率为3.15%。利率最高的一笔是中国恒大在境外发走的一期美元债,利率高达13.75%。

  2018年下半年,广州、深圳清晰添快推地速度。据深圳市土地房产营业中央数据表现,深圳市在10月份推出8宗地块,11月份推出10宗地块,12月份推出15宗地块;据克而瑞数据监测,截至2018年11月16日,广州共计成功出让64宗地块(不含工业地),总成交面积达291万平方米,同比增补22%;成交总价达664亿元,同比缩短11%;平均溢价率回落至6%,创下近五年新矮。

  中原地产钻研中央的统计数据表现,炎点城市卖地金额涨幅清晰放缓;从土地溢价情况来看,炎点城市溢价率基本在10%旁边,清晰矮于2015年至2017年平均30%的溢价率。与此同时,全年土地流拍情况隐晦添众。全国300城市相符计流拍土地1809宗,一线城市流拍21宗,北京流拍8宗,广州流拍7宗;二线城市相符计流拍519宗;三四线城市流拍1269宗。

  房企拿地态度与资金情况亲昵有关。2018年房企发走美元债融资的速度逐步添快 ,据不十足统计,1~11月,房企已经发走了约449亿美元的境外债,反复发债的名单中不乏恒大、绿地、弘阳地产、华远地产、时代中国、雅居笑、相符景泰富等著名企业。

  数据表现,碧桂园2018年前10月拿地面积为5101万平方米,拿地总额为1197亿元;万科前10月拿地面积为2350万平方米,拿地总额达1162亿元,相比2017年同期,两家企业拿地面积基本持平,但拿地金额呈降落态势。2017年同期,碧桂园和万科拿地金额别离为1903亿元、1525亿元。

  广深2018岁暮掀供地高潮 土地市场现分化趋势

  易居钻研院副院长杨红旭认为,房地产市场降温,房企普及对异日房价走势比较哀不都雅,2018年拿地等到异日卖房的话能够会被套住。房地产商预期降落,也就不再大量拿地。

  2019年1月8日,据广州市国土资源和规划委员会(以下简称“广州国规委”)公布,2018年度,广州市供答各类国有建设用地353宗,用地面积2212.27公顷,公开出让174宗土地,用地面积1025.11公顷。据广州中原钻研发展部近期通知表现,得好于2018年12月以来优裕的供答量,广州用地成交面积与出让金均创下四年来新高,表现“总出让面积、金额添长,溢价率、楼面地价降落”的特征。

  张伟大指出,房企拿地亲炎降落,重要是由于市场预期下走,陪同着地价降落、资金重要,房企在拿地上的态度也趋于正经,2018年岁暮到2019年上半年这段时间,房企迎来偿债高峰,始要的照样确保现金流优裕。

  现金流裕如的房企仍在添速膨胀。龙光地产有关负责人通知记者,根据深圳房地产新闻网统计,2018年1~12月龙光地产成交套数、成交面积均位居深圳全市第一位,异日龙光地产将赓续坚持深耕大湾区的发展战略,扩大区内重要城市的市场占领率和盈余周围。

  广深2018岁暮荟萃推地

  陈厚桥外示,一线城市2016~2017年市场成交大爆发,房价上涨迅猛,2018年赓续下跌,市场处于一个不雅旁观调整期,导致土地供需同比走矮,土地溢价率同比下滑;二线城市清淡为省会城市,资源荟萃,房价较矮,在一线城市投资炎点降落的情况下,二线受到追捧令供求同比走高;异日,土地市场都会进走调整,进入一栽赓续安详的阶段。

  克而瑞分析指出,在集体楼市转冷的背景下,出售端赓续走弱将最先触发房企土地投资意愿的大幅降矮,土地市场亦受到了片面影响,房企拿地亲炎逐步削弱,广州国企“托底”的情况反复显现,土拍溢价率赓续下滑,各项指标均逆映出房企在后市出售正经预期下投资拿地积极性已隐晦转淡。

  中国银走国际金融钻研所钻研员李赫认为,从土地市场流拍数目来看,除了政策、预期、资金链等方面影响外,现阶段拍卖地块附带条件过众、优质地块较为稀缺,也是造成流拍数目添长的因素之一。

义务编辑:张国帅

  其中广州从化“火界”地段2宗商住地块于2017年7月始次挂牌出让,彼时该地块的评估价约为2.45亿元,遭遇众次流拍,始次出让价和末了成交价格相比,削价超过1.8亿元,最后于2018年10月终以1.17亿元总价被广州市恒昊房地产开发有限公司拍下。

  据广州房产统计的数据表现,2018年前10月,广州共出让商住用地31宗,成交金额约为364.4亿元,这一推地节奏距离完善全年推地计划存在必定差距。此外,广州2018年显现7次土地流拍,包括位于广州花都区的凤凰路地块二期以及广州从化“火界”地段2宗商住地块。

  赵薇大败

  来源:每日经济新闻

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  商务部:2018年中美两国货物贸易超过6300亿美元

  中国网 张艳玲


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